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小市民購屋教戰守則	2015/02/23發佈
「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5∼15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「兩高一低」的標的，以免成為負擔最重的一群。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。最後，要注意「低取得成本」，特別是透過贈與、繼承取得的房地產，由於取得成本將以取得年度的公告現值計算，因此，一旦移轉其稅費將會非常驚人，而國稅局也針對這類個案積極查稅。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅簡單講，就是要把過去房地產交易時，土地按公告現值課土增稅、建物按評定現值課財產交易所得稅，分離課稅的做法單純化，以房地合一、實際交易所得進行課稅，對於有意賣屋的屋主而言，2年前賣、現在賣、明年賣，除了行情變動之外，最大的差異在於交易稅的負擔。所以在法條內容未確定之前，屋主一方面不知道未來加稅幅度多大，另一方面也因為目前持有的稅、利息成本尚低，間接使房市進入高價盤旋、低檔盤整期。對於想進場的買方來說，受政策搖擺影響程度其實很低，自住買方本來就沒有奢侈稅，未來還搭配長期持有的減免條件及更有彈性的重購退稅配套措施，等於是利空條件逐步減輕。黃舒衛認為，買、賣方立場及變動條件確立之後，買方市場優勢會凸顯，成交價格不再是按照屋主期待，而是在實價登錄出現的行情價、成本價，甚至向下比價才有賣點。黃舒衛建議，小市民買房有3項功課要做好；首先，銀行承做房貸日趨保守，個人買屋能力要妥善評估，確定房貸月付金占家庭所得比在1/3以下，對未來升息也要有所準備。另外，市場行情絕對要隨時掌握，除了網路上實價登錄查詢資源外，不妨先請有往來的銀行代為預估可貸金額，以確保負擔能力、避免下訂後出現變數。最後，區域、產品市場的定位要釐清，精華區、外圍區供需條件大不同，抗跌能力也差很大，千萬不要在即將形成多殺多的地雷區追高，但若有地緣關係、自住需求，也要借力使力議價、撿便宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小市民購屋教戰守則

2015/02/23發佈

「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5∼15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「兩高一低」的標的，以免成為負擔最重的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。
其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。
最後，要注意「低取得成本」，特別是透過贈與、繼承取得的房地產，由於取得成本將以取得年度的公告現值計算，因此，一旦移轉其稅費將會非常驚人，而國稅局也針對這類個案積極查稅。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅簡單講，就是要把過去房地產交易時，土地按公告現值課土增稅、建物按評定現值課財產交易所得稅，分離課稅的做法單純化，以房地合一、實際交易所得進行課稅，對於有意賣屋的屋主而言，2年前賣、現在賣、明年賣，除了行情變動之外，最大的差異在於交易稅的負擔。
所以在法條內容未確定之前，屋主一方面不知道未來加稅幅度多大，另一方面也因為目前持有的稅、利息成本尚低，間接使房市進入高價盤旋、低檔盤整期。
對於想進場的買方來說，受政策搖擺影響程度其實很低，自住買方本來就沒有奢侈稅，未來還搭配長期持有的減免條件及更有彈性的重購退稅配套措施，等於是利空條件逐步減輕。
黃舒衛認為，買、賣方立場及變動條件確立之後，買方市場優勢會凸顯，成交價格不再是按照屋主期待，而是在實價登錄出現的行情價、成本價，甚至向下比價才有賣點。
黃舒衛建議，小市民買房有3項功課要做好；首先，銀行承做房貸日趨保守，個人買屋能力要妥善評估，確定房貸月付金占家庭所得比在1/3以下，對未來升息也要有所準備。
另外，市場行情絕對要隨時掌握，除了網路上實價登錄查詢資源外，不妨先請有往來的銀行代為預估可貸金額，以確保負擔能力、避免下訂後出現變數。
最後，區域、產品市場的定位要釐清，精華區、外圍區供需條件大不同，抗跌能力也差很大，千萬不要在即將形成多殺多的地雷區追高，但若有地緣關係、自住需求，也要借力使力議價、撿便宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市中低總價看好	2015/02/23發佈
2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市中低總價看好

2015/02/23發佈

2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。
不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。
最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。
因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。
至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。
高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。
張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貪財貪名‧惡習整垮社會	2015/02/23發佈
人類使用貨幣已歷數千年之久，清晨睡醒睜眼，很可能就想到有關錢財的事。時至今日，幾乎任何物事都能連結到錢。少數人為發財振奮，多數人為缺錢發愁；這年頭，貪財已成普世價值，而非可恥的事。因此，大賣場商品漲價，小攤販也漲價；麥當勞漲價，豬血糕也漲價。漲得理直氣壯，漲得正義凜然。資本主義社會，賺錢理所當然，只要不違法，情和理都不在考量之列，旁人也不能說你什麼。地主售地想賣高價，建商造屋獲利要厚，房仲佣金豈能少拿？如此一貫，房價如何下得來？所有物價都漲，官員不敢打，一心只求打房，緣由何在？若部分族群手中只有房屋，別無他物，豈不冤枉！瞧市面的預售屋工地，哪兒是便宜的？根本說來，貴或便宜，乃相對而言。同一區段，甲工地推一百萬元，乙工地推九十萬元，這樣的單價很驚人，可乙工地說，我比甲低了一成，是便宜的。若和已擁有大樓者討論房價，肯定認為並不貴。誰肯低估自家財產價值？空手準備進場者，必猛殺價，嫌訂價太高。這和股市完全一樣，逢低買入，逢高賣出；即使相對低價，買方依然希望便低，賣方則一路都喊賠本。市場機制既然如此，人為干預即有過失。政策過失將破壞經濟成長，雖然官員不肯承認，但一錯再錯，補求不易，已是事實，執政黨選票流失極鉅，顯見施政不得人心，財經策略實為重要因素。景氣不振，如何能鸁？美國有新的漢堡連鎖店品牌，價位比麥當勞高兩、三倍，每天店面大排人龍。同樣賣漢堡、薯條，何以差別這麼大？該公司日前上市，股價沖得極高，全美矚目。這是自由美國的市場機制，沒人會干預。在台灣也許有酸民會發起抵制，只要有人跟，酸得更凶。官員媚俗屈從民粹，很可能扣帽子，以「飲食正義」為名而來打壓。此與打房思維如出一轍，缺乏論述，手法拙劣，終而搞出三輸局面。瞧京劇、歌仔戲台上，王侯將相撩袍端帶，有模有樣，下台之後啥也不是，俗謂「頃刻一聲鑼鼓歇，不知何處是歸鄉」。不管什麼爺們，什麼總裁，什麼打房大師兄，卸下戲服，才覺恍如一夢。但當時造的業、搞的飛機，卻貽禍大眾！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貪財貪名‧惡習整垮社會

2015/02/23發佈

人類使用貨幣已歷數千年之久，清晨睡醒睜眼，很可能就想到有關錢財的事。時至今日，幾乎任何物事都能連結到錢。少數人為發財振奮，多數人為缺錢發愁；這年頭，貪財已成普世價值，而非可恥的事。

因此，大賣場商品漲價，小攤販也漲價；麥當勞漲價，豬血糕也漲價。漲得理直氣壯，漲得正義凜然。資本主義社會，賺錢理所當然，只要不違法，情和理都不在考量之列，旁人也不能說你什麼。

地主售地想賣高價，建商造屋獲利要厚，房仲佣金豈能少拿？如此一貫，房價如何下得來？所有物價都漲，官員不敢打，一心只求打房，緣由何在？若部分族群手中只有房屋，別無他物，豈不冤枉！

瞧市面的預售屋工地，哪兒是便宜的？根本說來，貴或便宜，乃相對而言。同一區段，甲工地推一百萬元，乙工地推九十萬元，這樣的單價很驚人，可乙工地說，我比甲低了一成，是便宜的。

若和已擁有大樓者討論房價，肯定認為並不貴。誰肯低估自家財產價值？空手準備進場者，必猛殺價，嫌訂價太高。這和股市完全一樣，逢低買入，逢高賣出；即使相對低價，買方依然希望便低，賣方則一路都喊賠本。

市場機制既然如此，人為干預即有過失。政策過失將破壞經濟成長，雖然官員不肯承認，但一錯再錯，補求不易，已是事實，執政黨選票流失極鉅，顯見施政不得人心，財經策略實為重要因素。景氣不振，如何能鸁？

美國有新的漢堡連鎖店品牌，價位比麥當勞高兩、三倍，每天店面大排人龍。同樣賣漢堡、薯條，何以差別這麼大？該公司日前上市，股價沖得極高，全美矚目。這是自由美國的市場機制，沒人會干預。

在台灣也許有酸民會發起抵制，只要有人跟，酸得更凶。官員媚俗屈從民粹，很可能扣帽子，以「飲食正義」為名而來打壓。此與打房思維如出一轍，缺乏論述，手法拙劣，終而搞出三輸局面。

瞧京劇、歌仔戲台上，王侯將相撩袍端帶，有模有樣，下台之後啥也不是，俗謂「頃刻一聲鑼鼓歇，不知何處是歸鄉」。不管什麼爺們，什麼總裁，什麼打房大師兄，卸下戲服，才覺恍如一夢。但當時造的業、搞的飛機，卻貽禍大眾！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機	2015/02/23發佈
前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機

2015/02/23發佈

前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。

就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。

凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。

談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。

有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。

例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！

台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？	2015/02/23發佈
近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？

2015/02/23發佈

近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。

台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。

經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。

許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。

卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。

平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。

把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3/25新北市舉辦製造業宣導會	2015/02/23發佈
新北市勞動檢查處預計於今年針對轄內「機械設備製造業」及「金屬相關製造業」實施年度勞動條件專案檢查，為增進事業單位對勞動法令的認識，避免因不諳法律而違法受罰，勞檢處將於3月25日（星期三）在新北市政府大樓511會議室，舉辦「104年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項」宣導會。課程內容包括工資、工作時間、休假等法令應注意事項及常見違法樣態，並提供合理適法解決方案以供參考，使事業單位可藉此自我檢視並針對缺失部分加以改善。勞檢處提醒，本次宣導會完全免費，有意願參加者，因名額有限（100名，額滿為止），請於3月11日（星期三）前循下列方式完成報名： 1. 傳真報名：下載附件報名表填寫完畢後回傳，傳真號碼： 02-22600620 。 2. 網路報名：連結勞檢處網站： http://www.lsio.ntpc.gov.tw （點選網站左方「活動報名」 -104 年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項宣導會）。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3/25新北市舉辦製造業宣導會

2015/02/23發佈

新北市勞動檢查處預計於今年針對轄內「機械設備製造業」及「金屬相關製造業」實施年度勞動條件專案檢查，為增進事業單位對勞動法令的認識，避免因不諳法律而違法受罰，勞檢處將於3月25日（星期三）在新北市政府大樓511會議室，舉辦「104年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項」宣導會。

課程內容包括工資、工作時間、休假等法令應注意事項及常見違法樣態，並提供合理適法解決方案以供參考，使事業單位可藉此自我檢視並針對缺失部分加以改善。

勞檢處提醒，本次宣導會完全免費，有意願參加者，因名額有限（100名，額滿為止），請於3月11日（星期三）前循下列方式完成報名：

1. 傳真報名：下載附件報名表填寫完畢後回傳，傳真號碼： 02-22600620 。

2. 網路報名：連結勞檢處網站： http://www.lsio.ntpc.gov.tw （點選網站左方「活動報名」 -104 年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項宣導會）。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠美化！台中市空地管理自治條例3月送議會審議	2015/02/15發佈
為提升及鼓勵台中市公有、私有土地綠美化，台中市政府環保局制定「台中市空地管理自治條例(草案)」，條文共16條，規範私有地無償提供政府部門執行綠美化的獎勵機制、區公所輔導空地綠美化工作等內容，以促進「綠色大地：綠美化台中」為目標，預計於3月就可提送市議會審議。台中市府環保局希望台中市空地管理自治條例通過後，每年爭取約6億元預算，執行約65公頃土地的綠美化工作，2018年時希望讓台中市每人平均享有綠地面積由目前的2.6平方公尺增加至3.26平方公尺。環保局指出，該條例通過後，地主若將私有地提供市府機關使用，可免除繳納地價稅；此外，原本由台中市清潔隊負責空地管理，但因空地數量太多無法有效列管，條例通過後將改由區公所負責空地清查造冊、輔導空地綠美化事宜，各區公所則可編列預算推動綠美化工作，以更貼切民眾需求的角度，落實空地綠美化。環保局長洪正中日前已邀集市議員、區公所、里長聯誼會及相關公會等190幾個單位舉辦公聽會，與民眾充分溝通，參酌相關意見修正自治條例，預計於3月份提送市議會審議。【資料來源:mygonews】

綠美化！台中市空地管理自治條例3月送議會審議

2015/02/15發佈

為提升及鼓勵台中市公有、私有土地綠美化，台中市政府環保局制定「台中市空地管理自治條例(草案)」，條文共16條，規範私有地無償提供政府部門執行綠美化的獎勵機制、區公所輔導空地綠美化工作等內容，以促進「綠色大地：綠美化台中」為目標，預計於3月就可提送市議會審議。

台中市府環保局希望台中市空地管理自治條例通過後，每年爭取約6億元預算，執行約65公頃土地的綠美化工作，2018年時希望讓台中市每人平均享有綠地面積由目前的2.6平方公尺增加至3.26平方公尺。

環保局指出，該條例通過後，地主若將私有地提供市府機關使用，可免除繳納地價稅；此外，原本由台中市清潔隊負責空地管理，但因空地數量太多無法有效列管，條例通過後將改由區公所負責空地清查造冊、輔導空地綠美化事宜，各區公所則可編列預算推動綠美化工作，以更貼切民眾需求的角度，落實空地綠美化。

環保局長洪正中日前已邀集市議員、區公所、里長聯誼會及相關公會等190幾個單位舉辦公聽會，與民眾充分溝通，參酌相關意見修正自治條例，預計於3月份提送市議會審議。

【資料來源:mygonews】

死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅	2015/02/15發佈
夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。南區國稅局舉例說明，A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶，非屬遺產，免納入其遺產總額申報，導致漏報該財產而遭受處罰。國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定，可逕向當地國稅局洽詢，以維自身權益。【資料來源:mygonews】

死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅

2015/02/15發佈

夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。

南區國稅局舉例說明，A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶，非屬遺產，免納入其遺產總額申報，導致漏報該財產而遭受處罰。

國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定，可逕向當地國稅局洽詢，以維自身權益。

【資料來源:mygonews】

台中環保局補助1千萬元汰換公寓大廈省電照明設備	2015/02/15發佈
爲提昇公寓大廈能源使用效率，台中市政府環境保護局編列「公寓大廈汰換公共區域省電照明設備補助」，從2014年的500萬元提升到2015年的1000萬元，並訂定「2015年台中市低碳公寓大廈省電照明設備補助執行計畫」，補助每個公寓大廈申請施作總金額的二分之一，最高補助金額上限為新台幣3萬元。市府環保局長洪正中表示，補助公寓大廈更換的燈具必須是經濟部能源局認可的節能標章照明設備，如為LED設備(含燈具、燈管及燈泡)可免節能標章證明，但須具備經濟部標準檢驗局商品驗證登錄證書或符合CNS相關標準的測試報告，節能標章照明設備資訊可至經濟部能源局「節能標章全球資訊網」進行查詢。環保局指出，設有公寓大廈管理委員會的住宅社區(包含住商大樓)都能提出申請，受理申請期間自2015年3月11日至6月10日，提早送件者將予以退件，另因補助名額有限，補助額滿後即不再受理，環保局提醒各公寓大廈管理委員會及早備妥申請文件，於環保局開始受理申請後即可提出。【資料來源:mygonews】

台中環保局補助1千萬元汰換公寓大廈省電照明設備

2015/02/15發佈

爲提昇公寓大廈能源使用效率，台中市政府環境保護局編列「公寓大廈汰換公共區域省電照明設備補助」，從2014年的500萬元提升到2015年的1000萬元，並訂定「2015年台中市低碳公寓大廈省電照明設備補助執行計畫」，補助每個公寓大廈申請施作總金額的二分之一，最高補助金額上限為新台幣3萬元。

市府環保局長洪正中表示，補助公寓大廈更換的燈具必須是經濟部能源局認可的節能標章照明設備，如為LED設備(含燈具、燈管及燈泡)可免節能標章證明，但須具備經濟部標準檢驗局商品驗證登錄證書或符合CNS相關標準的測試報告，節能標章照明設備資訊可至經濟部能源局「節能標章全球資訊網」進行查詢。

環保局指出，設有公寓大廈管理委員會的住宅社區(包含住商大樓)都能提出申請，受理申請期間自2015年3月11日至6月10日，提早送件者將予以退件，另因補助名額有限，補助額滿後即不再受理，環保局提醒各公寓大廈管理委員會及早備妥申請文件，於環保局開始受理申請後即可提出。

【資料來源:mygonews】

「年後清潔」服務增2成居家「抗菌」意識也抬頭	2015/02/15發佈
農曆年前大掃除的觀念已經漸漸開始改變！信義房屋居家服務中心表示，2015年預約「年後清潔」的民眾較2014年增加2成，主要預約客戶以「返鄉過年」、「年節期間家中宴客」、「企業開工」三大族群為主，另外也發現民眾「抗菌」意識抬頭，要求清潔後進行「消毒」的民眾越來越多。多數民眾農曆年前忙於工作，過年期間南來北往返鄉過年，完全沒有大掃除的時間，加上對於委外清潔的接受度越來越高，「年後清潔」成為近年來最夯的服務，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示「年後清潔需求越來越龐大，案件量每年都有2成以上的成長」，除了返鄉過年的族群撐起市場外，另外有不少民眾喜歡過年期間在家中宴客，頻繁使用廚房、餐具等，年後也會有清潔需求。而部份企業則會選擇開工前一天，請清潔公司將空置了5~10天的辦公室清潔消毒，給同仁一個乾淨、清爽的開始。曾雪梨也提到，近年來各種病毒變異、散播的新聞多少造成民眾心中的恐懼，「抗菌」意識逐漸抬頭，開始有不少民眾在清潔服務之外，更進一步要求提供「消毒」服務，而所謂「消毒服務」多半是清潔公司使用稀釋酒精、漂白水或「抗菌劑」，噴灑或擦拭常接觸的門把、開關、地面等，或者除蟲公司使用大面積噴灑抗菌劑，一般來講，漂白水有毒素殘留的疑慮，酒精抗菌時間較短，而品質較好的「抗菌劑」效果可達七天，並且無毒、無味，殺菌效果比酒精持久，消費者的接受度也比較高。如果年後清潔、消毒想自己動手，曾雪梨建議可以把重點放在全室除塵及廚房，全室除塵可以借重市售的一些除塵工具將灰塵擦去，廚房重點放在去除油污，使用小蘇打粉可達到去污效果。消毒的部份，則可以在居家環境清潔時，利用75％的稀釋酒精或稀釋過的漂白水噴灑、擦拭常接觸的門把、開關、地面，皆能有短時間的消毒抗菌的效果，但使用時須注意室內空氣的流通及產品的使用說明。信義居家服務中心也推出了「年後清潔消毒優惠」，3/5~3/31預約，4/15前施作完畢，可享有一人四小時1200元起優惠價(原價2,000元)，服務內容含清潔及使用合格有效之抗菌劑重點消毒，並贈送60ML抗菌隨身噴劑。【資料來源:mygonews】

「年後清潔」服務增2成居家「抗菌」意識也抬頭

2015/02/15發佈

農曆年前大掃除的觀念已經漸漸開始改變！信義房屋居家服務中心表示，2015年預約「年後清潔」的民眾較2014年增加2成，主要預約客戶以「返鄉過年」、「年節期間家中宴客」、「企業開工」三大族群為主，另外也發現民眾「抗菌」意識抬頭，要求清潔後進行「消毒」的民眾越來越多。

多數民眾農曆年前忙於工作，過年期間南來北往返鄉過年，完全沒有大掃除的時間，加上對於委外清潔的接受度越來越高，「年後清潔」成為近年來最夯的服務，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示「年後清潔需求越來越龐大，案件量每年都有2成以上的成長」，除了返鄉過年的族群撐起市場外，另外有不少民眾喜歡過年期間在家中宴客，頻繁使用廚房、餐具等，年後也會有清潔需求。而部份企業則會選擇開工前一天，請清潔公司將空置了5~10天的辦公室清潔消毒，給同仁一個乾淨、清爽的開始。

曾雪梨也提到，近年來各種病毒變異、散播的新聞多少造成民眾心中的恐懼，「抗菌」意識逐漸抬頭，開始有不少民眾在清潔服務之外，更進一步要求提供「消毒」服務，而所謂「消毒服務」多半是清潔公司使用稀釋酒精、漂白水或「抗菌劑」，噴灑或擦拭常接觸的門把、開關、地面等，或者除蟲公司使用大面積噴灑抗菌劑，一般來講，漂白水有毒素殘留的疑慮，酒精抗菌時間較短，而品質較好的「抗菌劑」效果可達七天，並且無毒、無味，殺菌效果比酒精持久，消費者的接受度也比較高。

如果年後清潔、消毒想自己動手，曾雪梨建議可以把重點放在全室除塵及廚房，全室除塵可以借重市售的一些除塵工具將灰塵擦去，廚房重點放在去除油污，使用小蘇打粉可達到去污效果。消毒的部份，則可以在居家環境清潔時，利用75％的稀釋酒精或稀釋過的漂白水噴灑、擦拭常接觸的門把、開關、地面，皆能有短時間的消毒抗菌的效果，但使用時須注意室內空氣的流通及產品的使用說明。

信義居家服務中心也推出了「年後清潔消毒優惠」，3/5~3/31預約，4/15前施作完畢，可享有一人四小時1200元起優惠價(原價2,000元)，服務內容含清潔及使用合格有效之抗菌劑重點消毒，並贈送60ML抗菌隨身噴劑。

【資料來源:mygonews】

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