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大台北地上權案反應差標案難創榮景	2015/04/22發佈
國有財產署先前公告標售台北市中正區兩筆地上權，於4月下旬開標，結果市場反應冷清，兩筆標案僅吸引1封標單，而標脫的中正區臨沂段四小段117、118、124地號，更只以溢價0.25%就得標，顯示台北市地上權標售案再創新高價的榮景不在，現在能成功標出去，「就要偷笑了」。住展房屋網企研室分析，市場對地上權標案反應不佳的原因，除了與房市景氣趨緩有關外，更與地上權建案銷售碰壁息息相關。設定地上權建案因法規調整又可分為兩類，在地上權放寬可分割移轉前是使用權，開放可分割移轉後所標售並推出的建案，才是真正的地上權案。購買使用權建案的屋主沒有土地所有權，且因地上權是設定在建商名下，所以屋主也沒有房屋所有權，只有房屋使用權，較類似於租賃的概念；按理說使用權案應由建商負責繳納地租金和房屋稅，但市面上使用權案多以立訂契約方式，將地租金和房屋稅轉嫁給買方，未來容易衍生糾紛。至於購買地上權建案的屋主沒有土地所有權，但有房屋所有權，每年須繳納地租金和房屋稅。據住展房屋網市調觀察台北市地上權市場，以設定年限為70年來看，無論地上權案或使用權案，成交價為周邊房價6折左右，則市場接受度較高，銷售不成問題。若是房價折數越少，則市場接受度愈低；如果成交價只有周邊房價打8折以下，則市場接受度趨近於零，建案將陷入賣不動的窘境。這意謂著一件重要的事：「國人並不是不喜歡地上權，而是不能接受價格過高的地上權產品。」也就是說，只要地上權產品定價對了，自然就賣得掉。然而，部份地上權土地標售價格過高，推升建商的推案成本，而建商在利潤考量之下，極少會把地上權產品價格壓在周邊房價6折或以下，因此地上權房屋大多滯銷，近三年來只有極少數個案能夠順利銷售。只不過，地上權土地標售價格本身就已不低，再加上業者在商言商，大多不肯縮減利潤；即便國產署便宜標售台北市內的土地地上權，業者也不一定會便宜賣，最後導致地上權產品和一般有土地所有權的房子價差不大，通常只有兩成多，市場反應不好是理所當然的。市場反應差，業者於是有了「國人對地上權產品接受度低」的誤解，對地上權標案興趣缺缺，自然難創造榮景了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台北地上權案反應差標案難創榮景

2015/04/22發佈

國有財產署先前公告標售台北市中正區兩筆地上權，於4月下旬開標，結果市場反應冷清，兩筆標案僅吸引1封標單，而標脫的中正區臨沂段四小段117、118、124地號，更只以溢價0.25%就得標，顯示台北市地上權標售案再創新高價的榮景不在，現在能成功標出去，「就要偷笑了」。

住展房屋網企研室分析，市場對地上權標案反應不佳的原因，除了與房市景氣趨緩有關外，更與地上權建案銷售碰壁息息相關。

設定地上權建案因法規調整又可分為兩類，在地上權放寬可分割移轉前是使用權，開放可分割移轉後所標售並推出的建案，才是真正的地上權案。

購買使用權建案的屋主沒有土地所有權，且因地上權是設定在建商名下，所以屋主也沒有房屋所有權，只有房屋使用權，較類似於租賃的概念；按理說使用權案應由建商負責繳納地租金和房屋稅，但市面上使用權案多以立訂契約方式，將地租金和房屋稅轉嫁給買方，未來容易衍生糾紛。至於購買地上權建案的屋主沒有土地所有權，但有房屋所有權，每年須繳納地租金和房屋稅。

據住展房屋網市調觀察台北市地上權市場，以設定年限為70年來看，無論地上權案或使用權案，成交價為周邊房價6折左右，則市場接受度較高，銷售不成問題。若是房價折數越少，則市場接受度愈低；如果成交價只有周邊房價打8折以下，則市場接受度趨近於零，建案將陷入賣不動的窘境。

這意謂著一件重要的事：「國人並不是不喜歡地上權，而是不能接受價格過高的地上權產品。」也就是說，只要地上權產品定價對了，自然就賣得掉。

然而，部份地上權土地標售價格過高，推升建商的推案成本，而建商在利潤考量之下，極少會把地上權產品價格壓在周邊房價6折或以下，因此地上權房屋大多滯銷，近三年來只有極少數個案能夠順利銷售。

只不過，地上權土地標售價格本身就已不低，再加上業者在商言商，大多不肯縮減利潤；即便國產署便宜標售台北市內的土地地上權，業者也不一定會便宜賣，最後導致地上權產品和一般有土地所有權的房子價差不大，通常只有兩成多，市場反應不好是理所當然的。

市場反應差，業者於是有了「國人對地上權產品接受度低」的誤解，對地上權標案興趣缺缺，自然難創造榮景了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃市推老屋健檢 30年老屋列入範圍	2015/04/22發佈
桃園市長鄭文燦表示，市府將推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查本市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。鄭文燦指出，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府今年編列400萬元預算，桃園則編列1,000萬元預算經費，委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃市推老屋健檢 30年老屋列入範圍

2015/04/22發佈

桃園市長鄭文燦表示，市府將推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查本市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。

鄭文燦指出，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府今年編列400萬元預算，桃園則編列1,000萬元預算經費，委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。

鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國產署地上權開標一中商圈溢價率216%	2015/04/22發佈
國產署3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，由親家建設以6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬元，溢價率0.25%。眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，最後由一位吳姓自然人以權利金6億8,888萬餘元標得，超過權利金底價216%。台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約 500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國產署地上權開標一中商圈溢價率216%

2015/04/22發佈

國產署3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。

台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，由親家建設以6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬元，溢價率0.25%。

眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，最後由一位吳姓自然人以權利金6億8,888萬餘元標得，超過權利金底價216%。

台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約 500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科徵地拆遷第2期居民年底入厝	2015/04/22發佈
有關媒體對北投士林科技園區區段徵收拆遷補償與安置的報導，地政局澄清，北投士林科技園區位於台北市北投區，包含承德路以東與文林北路所圍的建民里地區及以西的洲美里地區部分。該區原為農業區，部分農地已廢耕、閒置，而作為苗圃、汽車保養廠、加油站、倉庫、工廠等使用，此外還有部分低矮窳陋的既有聚落，為改善當地環境，引導土地合理利用，市府於98年公告實施區段徵收，分2期進行開發，第1期先完成專案住宅興建，以安置區內拆遷戶。為妥善照顧拆遷戶，專案住宅以遠低於市價之成本價讓售，依「台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」及「台北市北投士林科技園區區段徵收拆遷安置計畫」規定，區內現存合法建築或 77年8月1日以前之違章建築即符合補償及購置專案住宅資格，以「保障合法使用」、「資源合理分配」、「兼顧社會公平」及「維持全市一致性」。此地區地政局已於98年間依上述規定完成區內第1期範圍全部拆遷安置作業，目前正進行第2期範圍部分，並預定在今年底陸續提供完成的新屋讓符合資格拆遷戶承購及入厝。有關居民陳訴此地區因禁限建規定，其自行整修建房屋致不符拆遷補償安置資格部分，地政局表示，將持續與居民溝通，加強說明辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科徵地拆遷第2期居民年底入厝

2015/04/22發佈

有關媒體對北投士林科技園區區段徵收拆遷補償與安置的報導，地政局澄清，北投士林科技園區位於台北市北投區，包含承德路以東與文林北路所圍的建民里地區及以西的洲美里地區部分。

該區原為農業區，部分農地已廢耕、閒置，而作為苗圃、汽車保養廠、加油站、倉庫、工廠等使用，此外還有部分低矮窳陋的既有聚落，為改善當地環境，引導土地合理利用，市府於98年公告實施區段徵收，分2期進行開發，第1期先完成專案住宅興建，以安置區內拆遷戶。

為妥善照顧拆遷戶，專案住宅以遠低於市價之成本價讓售，依「台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」及「台北市北投士林科技園區區段徵收拆遷安置計畫」規定，區內現存合法建築或 77年8月1日以前之違章建築即符合補償及購置專案住宅資格，以「保障合法使用」、「資源合理分配」、「兼顧社會公平」及「維持全市一致性」。

此地區地政局已於98年間依上述規定完成區內第1期範圍全部拆遷安置作業，目前正進行第2期範圍部分，並預定在今年底陸續提供完成的新屋讓符合資格拆遷戶承購及入厝。有關居民陳訴此地區因禁限建規定，其自行整修建房屋致不符拆遷補償安置資格部分，地政局表示，將持續與居民溝通，加強說明辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三鶯線年底發包 112年趕完工	2015/04/22發佈
捷運三鶯線可行性研究於20日經行政院國發會決議通過，已完成所有審議程序，核定後即可展開建設。三鶯線可提高三峽、鶯歌舊有市區、台北大學特定區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與台鐵鶯歌站串連創造共構路網，更進一步規劃與桃園綠線銜接，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。捷運三鶯線從捷運土城線延伸之頂埔站銜接，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道 3 號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長 14.29 公里，共設 12 座高架車站，計畫總經費 505 億元。三鶯線通過國發會審議，就工程建設階段，新北市府表示，同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就台北大學側之國道 3 號路堤施作優先闢建施工便道，後續將於 104年底發包主體工程與施作，以加速興建。本計畫依期程為核定後 9 年完工，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於 112 年完工。新北市政府指出，在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。三鶯線未來完工通車後，三峽及鶯歌地區至台北市通勤時間約可減少 20 至 30 分鐘。亦帶動台北大學、三峽麥仔園及鶯歌鳳鳴地區開發。並提升三峽、鶯歌地區之可及性，提昇三鶯地區觀光遊憩旅次，擴大北桃都會生活圈範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三鶯線年底發包 112年趕完工

2015/04/22發佈

捷運三鶯線可行性研究於20日經行政院國發會決議通過，已完成所有審議程序，核定後即可展開建設。三鶯線可提高三峽、鶯歌舊有市區、台北大學特定區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與台鐵鶯歌站串連創造共構路網，更進一步規劃與桃園綠線銜接，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。

捷運三鶯線從捷運土城線延伸之頂埔站銜接，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道 3 號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長 14.29 公里，共設 12 座高架車站，計畫總經費 505 億元。

三鶯線通過國發會審議，就工程建設階段，新北市府表示，同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就台北大學側之國道 3 號路堤施作優先闢建施工便道，後續將於 104年底發包主體工程與施作，以加速興建。

本計畫依期程為核定後 9 年完工，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於 112 年完工。

新北市政府指出，在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。

三鶯線未來完工通車後，三峽及鶯歌地區至台北市通勤時間約可減少 20 至 30 分鐘。亦帶動台北大學、三峽麥仔園及鶯歌鳳鳴地區開發。並提升三峽、鶯歌地區之可及性，提昇三鶯地區觀光遊憩旅次，擴大北桃都會生活圈範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌指示活化閒置市有資產	2015/04/22發佈
基隆市政府近來全面清查市有資產，發現有數百戶屬低度利用甚至閒置宿舍，市長林右昌2015年4月21日在市務會議中指示財政處妥善處理，日後作為文創基地聚落，或在推動公辦都更時作為暫時安置的場所。市長林右昌為避免市有宿舍及眷舍等公有資產閒置造成浪費，自上任以來就指示財政處，針對市府及附屬機關、與學校的公有宿舍進行清查，發現市府列管位於商業區宿舍計有100戶、低度利用宿舍已逾耐用年限或建築容積率未達50％計685戶、閒置屋況老舊破損已不堪居住64戶，還有14戶被占用。林右昌指出，市府全面清查公有宿舍後，將視情況提供給拆遷戶承租，也考慮用低廉租金甚至免費方式，提供給年輕文創者使用，設置工作坊或小型工作室，活化原本老舊的宿舍區，帶動地方產業發展，更重要的是讓本市想要創業的年輕人有一個孵育的基地。為順利推動中山一、二路拓寬工程，林右昌特別指示社會處安排志工針對拆遷戶一訪視與關懷，其中有一戶提出安置需求，市府也提供篩選後的9戶適合宿舍供對方挑選，雖不可能百分百滿意，但至少讓拆遷戶充分感受到市府的誠意。林右昌並表示，市府目前正準備推動各項文創計畫，閒置的公有宿舍正好可以提供這些SOHO族使用，另外日後推動公辦都更時，也可以讓參與住戶有暫時安置的場所，確保公辦都更或其他大型公共工程能夠順利推動。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌指示活化閒置市有資產

2015/04/22發佈

基隆市政府近來全面清查市有資產，發現有數百戶屬低度利用甚至閒置宿舍，市長林右昌2015年4月21日在市務會議中指示財政處妥善處理，日後作為文創基地聚落，或在推動公辦都更時作為暫時安置的場所。

市長林右昌為避免市有宿舍及眷舍等公有資產閒置造成浪費，自上任以來就指示財政處，針對市府及附屬機關、與學校的公有宿舍進行清查，發現市府列管位於商業區宿舍計有100戶、低度利用宿舍已逾耐用年限或建築容積率未達50％計685戶、閒置屋況老舊破損已不堪居住64戶，還有14戶被占用。

林右昌指出，市府全面清查公有宿舍後，將視情況提供給拆遷戶承租，也考慮用低廉租金甚至免費方式，提供給年輕文創者使用，設置工作坊或小型工作室，活化原本老舊的宿舍區，帶動地方產業發展，更重要的是讓本市想要創業的年輕人有一個孵育的基地。

為順利推動中山一、二路拓寬工程，林右昌特別指示社會處安排志工針對拆遷戶一訪視與關懷，其中有一戶提出安置需求，市府也提供篩選後的9戶適合宿舍供對方挑選，雖不可能百分百滿意，但至少讓拆遷戶充分感受到市府的誠意。

林右昌並表示，市府目前正準備推動各項文創計畫，閒置的公有宿舍正好可以提供這些SOHO族使用，另外日後推動公辦都更時，也可以讓參與住戶有暫時安置的場所，確保公辦都更或其他大型公共工程能夠順利推動。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年後轉職潮發酵　3月失業率微升至3.72%	2015/04/22發佈
年後轉職潮發酵，讓國內3月的失業率微幅上升，來到3.72%，不過仍是15年來同月最低水準。就業市場穩定，整體薪資水準也呈現好轉跡象，以去年12月、今年1月到2月，共3個月的獎金計算，去年的年終獎金平均有1.69個月，高於前2年數字，顯示廠商越來越捨得發獎金留住人才。國內景氣轉好，春節過後跳槽的人變多，加上部分臨時性工作結束，讓3月失業率微幅攀升，比上個月增加0.03個百分點，來到3.72%，不過仍創15年來同月最低，第一季失業率也只有3.71%，寫下近14年同期最低紀錄。主計總處國勢普查處副處長羅怡玲：「過了春節之後，到了4月，依照歷年的資料，失業率都會有好轉。」科技業、服務業職缺變多，上班族轉職不怕找不到工作，人力銀行也觀察到，民眾待業週數從2月的25.6週，降到3月的24.8週，代表找工作變容易了。人力銀行公關副理楊宗斌：「二線(科技)廠還是容易出現找不到人的情況，勢必還是要增加分紅或加薪的幅度，才有可能跟大廠搶人才。」東南亞、大陸科技廠積極搶人，讓國內廠商不得不加薪因應，主計總處發現包含工業、服務業廠商，平均年終獎金從前年的1.44個月、去年1.55個月到今年的1.69個月，等於越給越大方，獎金給得多，拉高2月整體薪資到8萬6千多元，比上個月增加6成，更比去年同期多出1倍，至於扣除物價後的實質經常性薪資，也創近7年同期最高。人力銀行公關副理楊宗斌：「如果7、8月份的失業率有相較去年同期明顯下降的情況，代表今年整個2015年的就業情況是有明顯的好轉。」失業率、薪資水準雙雙轉好，接下來6月畢業潮後，7、8月的就業情況將是觀察重點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年後轉職潮發酵　3月失業率微升至3.72%

2015/04/22發佈

年後轉職潮發酵，讓國內3月的失業率微幅上升，來到3.72%，不過仍是15年來同月最低水準。
就業市場穩定，整體薪資水準也呈現好轉跡象，以去年12月、今年1月到2月，共3個月的獎金計算，去年的年終獎金平均有1.69個月，高於前2年數字，顯示廠商越來越捨得發獎金留住人才。

國內景氣轉好，春節過後跳槽的人變多，加上部分臨時性工作結束，讓3月失業率微幅攀升，比上個月增加0.03個百分點，來到3.72%，不過仍創15年來同月最低，第一季失業率也只有3.71%，寫下近14年同期最低紀錄。

主計總處國勢普查處副處長羅怡玲：「過了春節之後，到了4月，依照歷年的資料，失業率都會有好轉。」

科技業、服務業職缺變多，上班族轉職不怕找不到工作，人力銀行也觀察到，民眾待業週數從2月的25.6週，降到3月的24.8週，代表找工作變容易了。

人力銀行公關副理楊宗斌：「二線(科技)廠還是容易出現找不到人的情況，勢必還是要增加分紅或加薪的幅度，才有可能跟大廠搶人才。」

東南亞、大陸科技廠積極搶人，讓國內廠商不得不加薪因應，主計總處發現包含工業、服務業廠商，平均年終獎金從前年的1.44個月、去年1.55個月到今年的1.69個月，等於越給越大方，獎金給得多，拉高2月整體薪資到8萬6千多元，比上個月增加6成，更比去年同期多出1倍，至於扣除物價後的實質經常性薪資，也創近7年同期最高。

人力銀行公關副理楊宗斌：「如果7、8月份的失業率有相較去年同期明顯下降的情況，代表今年整個2015年的就業情況是有明顯的好轉。」

失業率、薪資水準雙雙轉好，接下來6月畢業潮後，7、8月的就業情況將是觀察重點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高收入高支出！年收2百萬　雙薪家庭難買房	2015/04/22發佈
政府積極打房，不過無殼蝸牛還是一堆，想買間房子依舊難如登天，人力銀行調查發現，有將近7成4的上班族，認為打房「無感」，在台北市想買間房子，至少要不吃不喝15年以上，甚至年收入加起來200萬的雙薪家庭，結婚15年也還得租屋，因為雖然高收入，但高支出、車貸、小孩教育費零零總總，每個月開銷幾乎打平，要存到頭期款，不容易。上班族Stevan ：「你所看到的家具都是附的。」不到30歲晉升有房一族，STEVAN在台北市萬華買套房當包租公，房價大約300萬，但他的月薪其實只有3萬元，立志買房，還好住家裡，每個月只花4、5千塊的生活，至少熬了5年。上班族Stevan ：「就是一天限度，不要花超過100元。」即使是高薪也不見得就能輕鬆買到房子，36歲的鍾小姐是醫院護理師，配合老公工作地點和小孩學區，在林口租屋，她則是開車通勤到台北市上班。上班族鍾小姐：「現在房價都已經漲上來，所以更不可能買到，因為其實我們連頭期款都存不到。」夫妻兩月薪加起來大約14萬，年收入近200萬，但結婚15年還買不了房，因為扣除交通費、房租、小孩教育費，和2台車的貸款，開銷勉強打平，每個月能活用的錢頂多1萬多元。上班族鍾小姐：「以我看我們家那附近，大概都要1千5百萬左右，所以其實這樣算一算，3成的自備款可能都要5百萬，所以我其實我跟我老公也做了討論，我們什麼時候可以存到頭期款，什麼時候可以買房，我想要5、6年後了，才有這樣的計畫。」高收入但高支出，想要存到頭期款還是條漫長路，人力銀行調查有將近7成4的上班族，認為打房無效，不敢買房子的主要原因，有5成5是認為收入無法支付房貸，或是因為還沒存到頭期款，尤其在台北市，至少要超過15年不吃不喝，成家重擔也讓不少人，不敢夢想買房。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高收入高支出！年收2百萬　雙薪家庭難買房

2015/04/22發佈

政府積極打房，不過無殼蝸牛還是一堆，想買間房子依舊難如登天，人力銀行調查發現，有將近7成4的上班族，認為打房「無感」，在台北市想買間房子，至少要不吃不喝15年以上，甚至年收入加起來200萬的雙薪家庭，結婚15年也還得租屋，因為雖然高收入，但高支出、車貸、小孩教育費零零總總，每個月開銷幾乎打平，要存到頭期款，不容易。

上班族Stevan ：「你所看到的家具都是附的。」

不到30歲晉升有房一族，STEVAN在台北市萬華買套房當包租公，房價大約300萬，但他的月薪其實只有3萬元，立志買房，還好住家裡，每個月只花4、5千塊的生活，至少熬了5年。

上班族Stevan ：「就是一天限度，不要花超過100元。」

即使是高薪也不見得就能輕鬆買到房子，36歲的鍾小姐是醫院護理師，配合老公工作地點和小孩學區，在林口租屋，她則是開車通勤到台北市上班。

上班族鍾小姐：「現在房價都已經漲上來，所以更不可能買到，因為其實我們連頭期款都存不到。」

夫妻兩月薪加起來大約14萬，年收入近200萬，但結婚15年還買不了房，因為扣除交通費、房租、小孩教育費，和2台車的貸款，開銷勉強打平，每個月能活用的錢頂多1萬多元。

上班族鍾小姐：「以我看我們家那附近，大概都要1千5百萬左右，所以其實這樣算一算，3成的自備款可能都要5百萬，所以我其實我跟我老公也做了討論，我們什麼時候可以存到頭期款，什麼時候可以買房，我想要5、6年後了，才有這樣的計畫。」

高收入但高支出，想要存到頭期款還是條漫長路，人力銀行調查有將近7成4的上班族，認為打房無效，不敢買房子的主要原因，有5成5是認為收入無法支付房貸，或是因為還沒存到頭期款，尤其在台北市，至少要超過15年不吃不喝，成家重擔也讓不少人，不敢夢想買房。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

CNN關注台北高房價　千萬房產老外也吃驚	2015/04/22發佈
台灣的高房價問題，現在也引起國際媒體關注，美國有線電視新聞網CNN特地來到台北，對房市進行第一手的觀察，動輒上千萬的房產，在外國人眼中，也認為是難以負荷的高價位。 101摩天大樓、街頭小吃，到電影《露西》的故事背景，對台北的城市印象除了這些，還有驚人的高房價。台灣民眾：「像我自己是律師，也算是中產階級，但我也不敢去想在台北買房子，甚至是在新北市。」買房是年輕人不敢做的夢，美國有線電視新聞網CNN，第一手觀察台北的房價。數據顯示，去年台北市每平方公尺，房價是6000美元，但平均月收入只有1200到1500美元，加上台灣薪資已經凍漲超過10年，所得和房價根本不成正比。台灣仲量聯行總經理趙正義：「(台北)房價所得比高達15倍，但在大部分的國家，像是美國或東京都在5倍以下。」有一項統計，將台北列為全球最難買房的城市，但台北市區的豪宅過去10年，價格仍是水漲船高，想在精華區置產190萬美元起跳，或是這棟5層樓高的別墅，要價290萬美元。台灣蘇富比國際物業顧問：「台灣的房地產特別有吸引力，因為華人世界中，和大陸、新加坡和香港相比，台灣是少數有房產永久持有權的地區。」對於在海外賺大錢的投資客來說，台北是炒房天堂，加上兩岸交流持續熱絡，台北市豪宅房價恐怕跌不下來，要等到哪一天市井小民也能靠自己買房置產，這個問題仍然無解。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

CNN關注台北高房價　千萬房產老外也吃驚

2015/04/22發佈

台灣的高房價問題，現在也引起國際媒體關注，美國有線電視新聞網CNN特地來到台北，對房市進行第一手的觀察，動輒上千萬的房產，在外國人眼中，也認為是難以負荷的高價位。

101摩天大樓、街頭小吃，到電影《露西》的故事背景，對台北的城市印象除了這些，還有驚人的高房價。

台灣民眾：「像我自己是律師，也算是中產階級，但我也不敢去想在台北買房子，甚至是在新北市。」

買房是年輕人不敢做的夢，美國有線電視新聞網CNN，第一手觀察台北的房價。數據顯示，去年台北市每平方公尺，房價是6000美元，但平均月收入只有1200到1500美元，加上台灣薪資已經凍漲超過10年，所得和房價根本不成正比。

台灣仲量聯行總經理趙正義：「(台北)房價所得比高達15倍，但在大部分的國家，像是美國或東京都在5倍以下。」

有一項統計，將台北列為全球最難買房的城市，但台北市區的豪宅過去10年，價格仍是水漲船高，想在精華區置產190萬美元起跳，或是這棟5層樓高的別墅，要價290萬美元。

台灣蘇富比國際物業顧問：「台灣的房地產特別有吸引力，因為華人世界中，和大陸、新加坡和香港相比，台灣是少數有房產永久持有權的地區。」

對於在海外賺大錢的投資客來說，台北是炒房天堂，加上兩岸交流持續熱絡，台北市豪宅房價恐怕跌不下來，要等到哪一天市井小民也能靠自己買房置產，這個問題仍然無解。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

要死還是要電？中央不能只放話而不改善	2015/04/22發佈
環保團體先前踢爆中南部PM2.5細懸浮微粒連年超標，嚴重影響民眾健康，讓中南部縣市『抗汙救家園』的意識大起，日前雲林縣長李進勇更邀集中彰嘉南等六縣市，簽署「禁燒生煤及石油焦」的政策聲明，希望降低汙染源，還給民眾一個不必天天膽戰心驚的安居家園。然此舉卻遭經濟部強力反彈，認為將衝擊火力發電與石化產業發展，並抬出空汙法表示即便地方訂定排放標準，仍需中央核定才算數，上演中央槓上地方的戲碼，對此住展房屋網企研室認為，地方首長有責任捍衛民眾的居住環境，而中央既然身為主管機關，就應該在放話之餘，提出對症下藥的作法，否則會讓人覺得中央一味卸責。再者，我國水、電分配不均引發的種種效應，也一再凸顯當初的建設規劃存在盲點，若要改變，恐怕非地方所能，中央這時便應跳出來承擔區域定位與分工的重新計劃，讓資源合理分配，外部效果共同承擔，別再讓中南部民眾的生命財產飽受威脅。已有不少學者批評，台灣早年在建置水電設施時，並未思考到區域的未來發展或是說今日區域發展早已脫離當初規劃，將耗水工業放在缺水區，把電廠放在遠離用電核心的地方，再千里迢迢將水電運到城市當中，中間造成大量耗損，只能要求源頭增加供應，進而導致水電資源的過度浪費；而一再增產的結果，便是更大環境破壞，讓地方民眾深陷生命財產危機。因此當中央面對地方提出『自己的水自己用』、『自己用電的汙染自己吸收』的訴求時，僅說出水電問題不應存在地方主義，否則缺水缺電將拖累國家發展，卻對未來該如何改善隻字未提，管線造成的滲漏與耗損該如何降低？未來是否應該需求區建置水電設施？如何更有效率的利用資源？在反駁地方的同時說不出個所以然，相當不負責任。住展房屋網企研室認為，既然都會區用電量高，耗水量大，可在當地規劃規模小，但數量多的水電設施就近供應所需，不僅利用更有效率，也能避免總是把高汙染建設丟到鄉間造成以鄰為壑的對立。然而此舉相信一定會受到在地居民的反彈，畢竟光弄個變電所就會有居民出來抗議拖垮房價，但將負面效應大的公建丟到中南部，只是讓問題眼不見為淨，完全不管其他地方人的死活，未免太過自私，試問用中南部民眾的生命健康，換取都會民眾的生活無虞，這樣帶著鮮血的水電配置，真的合理嗎？況且當中南部成為高汙染的集中地時，還有人要住嗎？如此一來豈不是使區域發展更加扭曲？而看在中南部民眾的眼裡，台北人怕汙染拉低房價，難道中南部就不擔心嗎？缺電跟生命受到威脅，哪個比較重要呢？住展房屋網呼籲中央不應再打模糊仗，早日提出解決之道才是上策，不然怎麼對得起社會大眾！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

要死還是要電？中央不能只放話而不改善

2015/04/22發佈

環保團體先前踢爆中南部PM2.5細懸浮微粒連年超標，嚴重影響民眾健康，讓中南部縣市『抗汙救家園』的意識大起，日前雲林縣長李進勇更邀集中彰嘉南等六縣市，簽署「禁燒生煤及石油焦」的政策聲明，希望降低汙染源，還給民眾一個不必天天膽戰心驚的安居家園。

然此舉卻遭經濟部強力反彈，認為將衝擊火力發電與石化產業發展，並抬出空汙法表示即便地方訂定排放標準，仍需中央核定才算數，上演中央槓上地方的戲碼，對此住展房屋網企研室認為，地方首長有責任捍衛民眾的居住環境，而中央既然身為主管機關，就應該在放話之餘，提出對症下藥的作法，否則會讓人覺得中央一味卸責。

再者，我國水、電分配不均引發的種種效應，也一再凸顯當初的建設規劃存在盲點，若要改變，恐怕非地方所能，中央這時便應跳出來承擔區域定位與分工的重新計劃，讓資源合理分配，外部效果共同承擔，別再讓中南部民眾的生命財產飽受威脅。

已有不少學者批評，台灣早年在建置水電設施時，並未思考到區域的未來發展或是說今日區域發展早已脫離當初規劃，將耗水工業放在缺水區，把電廠放在遠離用電核心的地方，再千里迢迢將水電運到城市當中，中間造成大量耗損，只能要求源頭增加供應，進而導致水電資源的過度浪費；而一再增產的結果，便是更大環境破壞，讓地方民眾深陷生命財產危機。

因此當中央面對地方提出『自己的水自己用』、『自己用電的汙染自己吸收』的訴求時，僅說出水電問題不應存在地方主義，否則缺水缺電將拖累國家發展，卻對未來該如何改善隻字未提，管線造成的滲漏與耗損該如何降低？未來是否應該需求區建置水電設施？如何更有效率的利用資源？在反駁地方的同時說不出個所以然，相當不負責任。

住展房屋網企研室認為，既然都會區用電量高，耗水量大，可在當地規劃規模小，但數量多的水電設施就近供應所需，不僅利用更有效率，也能避免總是把高汙染建設丟到鄉間造成以鄰為壑的對立。

然而此舉相信一定會受到在地居民的反彈，畢竟光弄個變電所就會有居民出來抗議拖垮房價，但將負面效應大的公建丟到中南部，只是讓問題眼不見為淨，完全不管其他地方人的死活，未免太過自私，試問用中南部民眾的生命健康，換取都會民眾的生活無虞，這樣帶著鮮血的水電配置，真的合理嗎？

況且當中南部成為高汙染的集中地時，還有人要住嗎？如此一來豈不是使區域發展更加扭曲？而看在中南部民眾的眼裡，台北人怕汙染拉低房價，難道中南部就不擔心嗎？缺電跟生命受到威脅，哪個比較重要呢？住展房屋網呼籲中央不應再打模糊仗，早日提出解決之道才是上策，不然怎麼對得起社會大眾！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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