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都市更新可解決住安危機	2015/02/23發佈
前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機

2015/02/23發佈

前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。

就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。

凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。

談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。

有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。

例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！

台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？	2015/02/23發佈
近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？

2015/02/23發佈

近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。

台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。

經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。

許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。

卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。

平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。

把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3/25新北市舉辦製造業宣導會	2015/02/23發佈
新北市勞動檢查處預計於今年針對轄內「機械設備製造業」及「金屬相關製造業」實施年度勞動條件專案檢查，為增進事業單位對勞動法令的認識，避免因不諳法律而違法受罰，勞檢處將於3月25日（星期三）在新北市政府大樓511會議室，舉辦「104年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項」宣導會。課程內容包括工資、工作時間、休假等法令應注意事項及常見違法樣態，並提供合理適法解決方案以供參考，使事業單位可藉此自我檢視並針對缺失部分加以改善。勞檢處提醒，本次宣導會完全免費，有意願參加者，因名額有限（100名，額滿為止），請於3月11日（星期三）前循下列方式完成報名： 1. 傳真報名：下載附件報名表填寫完畢後回傳，傳真號碼： 02-22600620 。 2. 網路報名：連結勞檢處網站： http://www.lsio.ntpc.gov.tw （點選網站左方「活動報名」 -104 年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項宣導會）。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3/25新北市舉辦製造業宣導會

2015/02/23發佈

新北市勞動檢查處預計於今年針對轄內「機械設備製造業」及「金屬相關製造業」實施年度勞動條件專案檢查，為增進事業單位對勞動法令的認識，避免因不諳法律而違法受罰，勞檢處將於3月25日（星期三）在新北市政府大樓511會議室，舉辦「104年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項」宣導會。

課程內容包括工資、工作時間、休假等法令應注意事項及常見違法樣態，並提供合理適法解決方案以供參考，使事業單位可藉此自我檢視並針對缺失部分加以改善。

勞檢處提醒，本次宣導會完全免費，有意願參加者，因名額有限（100名，額滿為止），請於3月11日（星期三）前循下列方式完成報名：

1. 傳真報名：下載附件報名表填寫完畢後回傳，傳真號碼： 02-22600620 。

2. 網路報名：連結勞檢處網站： http://www.lsio.ntpc.gov.tw （點選網站左方「活動報名」 -104 年度製造業工資工時常見違法態樣及應注意事項宣導會）。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠美化！台中市空地管理自治條例3月送議會審議	2015/02/15發佈
為提升及鼓勵台中市公有、私有土地綠美化，台中市政府環保局制定「台中市空地管理自治條例(草案)」，條文共16條，規範私有地無償提供政府部門執行綠美化的獎勵機制、區公所輔導空地綠美化工作等內容，以促進「綠色大地：綠美化台中」為目標，預計於3月就可提送市議會審議。台中市府環保局希望台中市空地管理自治條例通過後，每年爭取約6億元預算，執行約65公頃土地的綠美化工作，2018年時希望讓台中市每人平均享有綠地面積由目前的2.6平方公尺增加至3.26平方公尺。環保局指出，該條例通過後，地主若將私有地提供市府機關使用，可免除繳納地價稅；此外，原本由台中市清潔隊負責空地管理，但因空地數量太多無法有效列管，條例通過後將改由區公所負責空地清查造冊、輔導空地綠美化事宜，各區公所則可編列預算推動綠美化工作，以更貼切民眾需求的角度，落實空地綠美化。環保局長洪正中日前已邀集市議員、區公所、里長聯誼會及相關公會等190幾個單位舉辦公聽會，與民眾充分溝通，參酌相關意見修正自治條例，預計於3月份提送市議會審議。【資料來源:mygonews】

綠美化！台中市空地管理自治條例3月送議會審議

2015/02/15發佈

為提升及鼓勵台中市公有、私有土地綠美化，台中市政府環保局制定「台中市空地管理自治條例(草案)」，條文共16條，規範私有地無償提供政府部門執行綠美化的獎勵機制、區公所輔導空地綠美化工作等內容，以促進「綠色大地：綠美化台中」為目標，預計於3月就可提送市議會審議。

台中市府環保局希望台中市空地管理自治條例通過後，每年爭取約6億元預算，執行約65公頃土地的綠美化工作，2018年時希望讓台中市每人平均享有綠地面積由目前的2.6平方公尺增加至3.26平方公尺。

環保局指出，該條例通過後，地主若將私有地提供市府機關使用，可免除繳納地價稅；此外，原本由台中市清潔隊負責空地管理，但因空地數量太多無法有效列管，條例通過後將改由區公所負責空地清查造冊、輔導空地綠美化事宜，各區公所則可編列預算推動綠美化工作，以更貼切民眾需求的角度，落實空地綠美化。

環保局長洪正中日前已邀集市議員、區公所、里長聯誼會及相關公會等190幾個單位舉辦公聽會，與民眾充分溝通，參酌相關意見修正自治條例，預計於3月份提送市議會審議。

【資料來源:mygonews】

死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅	2015/02/15發佈
夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。南區國稅局舉例說明，A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶，非屬遺產，免納入其遺產總額申報，導致漏報該財產而遭受處罰。國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定，可逕向當地國稅局洽詢，以維自身權益。【資料來源:mygonews】

死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅

2015/02/15發佈

夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。

南區國稅局舉例說明，A君於死亡前2年內贈與配偶600萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於被繼承人A君生前贈與生存配偶，非屬遺產，免納入其遺產總額申報，導致漏報該財產而遭受處罰。

國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不清楚稅捐法令規定，可逕向當地國稅局洽詢，以維自身權益。

【資料來源:mygonews】

台中環保局補助1千萬元汰換公寓大廈省電照明設備	2015/02/15發佈
爲提昇公寓大廈能源使用效率，台中市政府環境保護局編列「公寓大廈汰換公共區域省電照明設備補助」，從2014年的500萬元提升到2015年的1000萬元，並訂定「2015年台中市低碳公寓大廈省電照明設備補助執行計畫」，補助每個公寓大廈申請施作總金額的二分之一，最高補助金額上限為新台幣3萬元。市府環保局長洪正中表示，補助公寓大廈更換的燈具必須是經濟部能源局認可的節能標章照明設備，如為LED設備(含燈具、燈管及燈泡)可免節能標章證明，但須具備經濟部標準檢驗局商品驗證登錄證書或符合CNS相關標準的測試報告，節能標章照明設備資訊可至經濟部能源局「節能標章全球資訊網」進行查詢。環保局指出，設有公寓大廈管理委員會的住宅社區(包含住商大樓)都能提出申請，受理申請期間自2015年3月11日至6月10日，提早送件者將予以退件，另因補助名額有限，補助額滿後即不再受理，環保局提醒各公寓大廈管理委員會及早備妥申請文件，於環保局開始受理申請後即可提出。【資料來源:mygonews】

台中環保局補助1千萬元汰換公寓大廈省電照明設備

2015/02/15發佈

爲提昇公寓大廈能源使用效率，台中市政府環境保護局編列「公寓大廈汰換公共區域省電照明設備補助」，從2014年的500萬元提升到2015年的1000萬元，並訂定「2015年台中市低碳公寓大廈省電照明設備補助執行計畫」，補助每個公寓大廈申請施作總金額的二分之一，最高補助金額上限為新台幣3萬元。

市府環保局長洪正中表示，補助公寓大廈更換的燈具必須是經濟部能源局認可的節能標章照明設備，如為LED設備(含燈具、燈管及燈泡)可免節能標章證明，但須具備經濟部標準檢驗局商品驗證登錄證書或符合CNS相關標準的測試報告，節能標章照明設備資訊可至經濟部能源局「節能標章全球資訊網」進行查詢。

環保局指出，設有公寓大廈管理委員會的住宅社區(包含住商大樓)都能提出申請，受理申請期間自2015年3月11日至6月10日，提早送件者將予以退件，另因補助名額有限，補助額滿後即不再受理，環保局提醒各公寓大廈管理委員會及早備妥申請文件，於環保局開始受理申請後即可提出。

【資料來源:mygonews】

「年後清潔」服務增2成居家「抗菌」意識也抬頭	2015/02/15發佈
農曆年前大掃除的觀念已經漸漸開始改變！信義房屋居家服務中心表示，2015年預約「年後清潔」的民眾較2014年增加2成，主要預約客戶以「返鄉過年」、「年節期間家中宴客」、「企業開工」三大族群為主，另外也發現民眾「抗菌」意識抬頭，要求清潔後進行「消毒」的民眾越來越多。多數民眾農曆年前忙於工作，過年期間南來北往返鄉過年，完全沒有大掃除的時間，加上對於委外清潔的接受度越來越高，「年後清潔」成為近年來最夯的服務，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示「年後清潔需求越來越龐大，案件量每年都有2成以上的成長」，除了返鄉過年的族群撐起市場外，另外有不少民眾喜歡過年期間在家中宴客，頻繁使用廚房、餐具等，年後也會有清潔需求。而部份企業則會選擇開工前一天，請清潔公司將空置了5~10天的辦公室清潔消毒，給同仁一個乾淨、清爽的開始。曾雪梨也提到，近年來各種病毒變異、散播的新聞多少造成民眾心中的恐懼，「抗菌」意識逐漸抬頭，開始有不少民眾在清潔服務之外，更進一步要求提供「消毒」服務，而所謂「消毒服務」多半是清潔公司使用稀釋酒精、漂白水或「抗菌劑」，噴灑或擦拭常接觸的門把、開關、地面等，或者除蟲公司使用大面積噴灑抗菌劑，一般來講，漂白水有毒素殘留的疑慮，酒精抗菌時間較短，而品質較好的「抗菌劑」效果可達七天，並且無毒、無味，殺菌效果比酒精持久，消費者的接受度也比較高。如果年後清潔、消毒想自己動手，曾雪梨建議可以把重點放在全室除塵及廚房，全室除塵可以借重市售的一些除塵工具將灰塵擦去，廚房重點放在去除油污，使用小蘇打粉可達到去污效果。消毒的部份，則可以在居家環境清潔時，利用75％的稀釋酒精或稀釋過的漂白水噴灑、擦拭常接觸的門把、開關、地面，皆能有短時間的消毒抗菌的效果，但使用時須注意室內空氣的流通及產品的使用說明。信義居家服務中心也推出了「年後清潔消毒優惠」，3/5~3/31預約，4/15前施作完畢，可享有一人四小時1200元起優惠價(原價2,000元)，服務內容含清潔及使用合格有效之抗菌劑重點消毒，並贈送60ML抗菌隨身噴劑。【資料來源:mygonews】

「年後清潔」服務增2成居家「抗菌」意識也抬頭

2015/02/15發佈

農曆年前大掃除的觀念已經漸漸開始改變！信義房屋居家服務中心表示，2015年預約「年後清潔」的民眾較2014年增加2成，主要預約客戶以「返鄉過年」、「年節期間家中宴客」、「企業開工」三大族群為主，另外也發現民眾「抗菌」意識抬頭，要求清潔後進行「消毒」的民眾越來越多。

多數民眾農曆年前忙於工作，過年期間南來北往返鄉過年，完全沒有大掃除的時間，加上對於委外清潔的接受度越來越高，「年後清潔」成為近年來最夯的服務，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示「年後清潔需求越來越龐大，案件量每年都有2成以上的成長」，除了返鄉過年的族群撐起市場外，另外有不少民眾喜歡過年期間在家中宴客，頻繁使用廚房、餐具等，年後也會有清潔需求。而部份企業則會選擇開工前一天，請清潔公司將空置了5~10天的辦公室清潔消毒，給同仁一個乾淨、清爽的開始。

曾雪梨也提到，近年來各種病毒變異、散播的新聞多少造成民眾心中的恐懼，「抗菌」意識逐漸抬頭，開始有不少民眾在清潔服務之外，更進一步要求提供「消毒」服務，而所謂「消毒服務」多半是清潔公司使用稀釋酒精、漂白水或「抗菌劑」，噴灑或擦拭常接觸的門把、開關、地面等，或者除蟲公司使用大面積噴灑抗菌劑，一般來講，漂白水有毒素殘留的疑慮，酒精抗菌時間較短，而品質較好的「抗菌劑」效果可達七天，並且無毒、無味，殺菌效果比酒精持久，消費者的接受度也比較高。

如果年後清潔、消毒想自己動手，曾雪梨建議可以把重點放在全室除塵及廚房，全室除塵可以借重市售的一些除塵工具將灰塵擦去，廚房重點放在去除油污，使用小蘇打粉可達到去污效果。消毒的部份，則可以在居家環境清潔時，利用75％的稀釋酒精或稀釋過的漂白水噴灑、擦拭常接觸的門把、開關、地面，皆能有短時間的消毒抗菌的效果，但使用時須注意室內空氣的流通及產品的使用說明。

信義居家服務中心也推出了「年後清潔消毒優惠」，3/5~3/31預約，4/15前施作完畢，可享有一人四小時1200元起優惠價(原價2,000元)，服務內容含清潔及使用合格有效之抗菌劑重點消毒，並贈送60ML抗菌隨身噴劑。

【資料來源:mygonews】

3大利多！大中壢房市穩健上漲，「玉山」詢問度高	2015/02/15發佈
桃園2014年底晉升成為直轄市，航空城、機場捷運、五楊高架道路等重大建設逐一實現，加上桃園創稅能力僅次於台北市，為全國第二，這樣高速成長，讓桃園縣的地位價值快速提升。推動桃園全面發展成為國際城市，全市卯足全力！要使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。桃園市最重要的3件事情，就是(1)升格直轄市、(2)桃園捷運、(3)航空城，這些重大建設將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。2014年底升格直轄市，接下來就是桃園捷運對區域房地產的影響。機場捷運+航空城捷運，帶動大中壢房市連結桃園國際機場和大台北捷運系統的捷運機場線，預計2015年通車，捷運機場線動工以來，造就沿線房價紛紛喊漲。而航空城捷運線可行性評估計畫，已獲得國發會同意，目前正進行環境影響評估報告階段，該計畫聯通機場捷運，未來整個北部都市中心因為捷運發展，而讓城市擴大到桃園，甚至延伸到大中壢地區。房地產業者表示：「從中壢環北站前往台北的距離大幅縮短，房價勢必會因此出現補漲走勢。」桃園捷運提升通動能，帶動行情在桃園縣積極推動的桃園捷運部分，經過數度的調整，路網由桃園機場捷運、藍線、紅線、航空城線、橘線及棕線所構成。而台鐵捷運紅線是桃園都會區鐵路高架化計畫完工後，台鐵在桃園都會區範圍內的捷運化營運區間，對於提升區域交通動能相當有幫助。捷運提升「大中壢」房市房地產業者指出：「台鐵捷運化將帶動大中壢地區房價發展。」根據台鐵局資料，台鐵捷運化計畫將現有桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站。新增5座通勤車站包括：鳳鳴車站、國際路車站、永豐路車站、中原大學車站、平鎮車站，而平鎮車站還是桃園捷運橘線規劃中的捷運共構車站。桃園地區3大重大建設持續推動，對於整個大桃園地區都會有帶動房地產增值效果，過去先從桃園青埔機場特區展開，在該區域房價已經漲幅過高之際，接下來則輪到「大中壢地區」的行情跟進補漲。位於大中壢生活圈的「玉山」，近鄰捷運紅線、橘線、機場線，與桃園國際機場、青埔高鐵站連線，政府重大建設帶動市場地段熱點，後市增值可期。航空城開發計畫帶動桃園房市上揚台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園，6770公頃的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億元經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。可以把桃園機場的力量全力發揮出來，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市，也積極促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。這麼龐大的都市發展計畫，當然可以持續帶動房地產價值提升。【資料來源:mygonews】

3大利多！大中壢房市穩健上漲，「玉山」詢問度高

2015/02/15發佈

桃園2014年底晉升成為直轄市，航空城、機場捷運、五楊高架道路等重大建設逐一實現，加上桃園創稅能力僅次於台北市，為全國第二，這樣高速成長，讓桃園縣的地位價值快速提升。

推動桃園全面發展成為國際城市，全市卯足全力！要使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。桃園市最重要的3件事情，就是(1)升格直轄市、(2)桃園捷運、(3)航空城，這些重大建設將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。2014年底升格直轄市，接下來就是桃園捷運對區域房地產的影響。

機場捷運+航空城捷運，帶動大中壢房市

連結桃園國際機場和大台北捷運系統的捷運機場線，預計2015年通車，捷運機場線動工以來，造就沿線房價紛紛喊漲。

而航空城捷運線可行性評估計畫，已獲得國發會同意，目前正進行環境影響評估報告階段，該計畫聯通機場捷運，未來整個北部都市中心因為捷運發展，而讓城市擴大到桃園，甚至延伸到大中壢地區。房地產業者表示：「從中壢環北站前往台北的距離大幅縮短，房價勢必會因此出現補漲走勢。」

桃園捷運提升通動能，帶動行情

在桃園縣積極推動的桃園捷運部分，經過數度的調整，路網由桃園機場捷運、藍線、紅線、航空城線、橘線及棕線所構成。而台鐵捷運紅線是桃園都會區鐵路高架化計畫完工後，台鐵在桃園都會區範圍內的捷運化營運區間，對於提升區域交通動能相當有幫助。

捷運提升「大中壢」房市

房地產業者指出：「台鐵捷運化將帶動大中壢地區房價發展。」根據台鐵局資料，台鐵捷運化計畫將現有桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站。

新增5座通勤車站包括：鳳鳴車站、國際路車站、永豐路車站、中原大學車站、平鎮車站，而平鎮車站還是桃園捷運橘線規劃中的捷運共構車站。

桃園地區3大重大建設持續推動，對於整個大桃園地區都會有帶動房地產增值效果，過去先從桃園青埔機場特區展開，在該區域房價已經漲幅過高之際，接下來則輪到「大中壢地區」的行情跟進補漲。

位於大中壢生活圈的「玉山」，近鄰捷運紅線、橘線、機場線，與桃園國際機場、青埔高鐵站連線，政府重大建設帶動市場地段熱點，後市增值可期。

航空城開發計畫帶動桃園房市上揚

台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園，6770公頃的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億元經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。

可以把桃園機場的力量全力發揮出來，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市，也積極促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。這麼龐大的都市發展計畫，當然可以持續帶動房地產價值提升。

【資料來源:mygonews】

快捷通勤！10分鐘生活圈，「玉山」居家很舒服	2015/02/15發佈
通勤時間決定工作競爭力！通勤時間也決定房地產價值，歸納來說，居家到工作地點的最佳通時間不要超過45分鐘，而居家採買民生必須的通勤時間以10分鐘之內能到達為最佳狀態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間也不要超過20分鐘。以大中壢地區位於環南路、民族路口的「玉山」建案為例，開車約1分鐘奔抵中山高速公路中壢交流道，亦可轉往平鎮交流道，方便南來北往的交通。大中壢生活圈前進台北30分快捷線車行約3分，即抵即將通車的機場捷運環北站，快捷連通台鐵中壢站及高鐵青埔站，成就三鐵共榮圈，激發繁華潛力。從「玉山」到台北市重慶北路交流道約41.2公里，依照Google Map的規劃路線計算，車行時間約35分鐘，就算是到台北101大樓上班，路途約48.2公里，車行時間也只要42分鐘。若是經由五楊高架快速道路，車行將更順暢，約30分即可進入台北市。五楊高架通車，大中壢交通再上層樓從「玉山」出發，完全符合「45分鐘經濟圈」的工作通勤概念，信義區房價動輒每坪200萬起跳，在「玉山」建案，只需要信義計畫區內15％價格，就可以擁有同等級高層住宅。而從「玉山」基地出發，另可掌握台一線，可延伸至楊梅，同時車行約1分抵台66線東西向快速公路系統，以全方位交通路網，擴大生活版圖。大中壢往來大台北可走五楊高架，大幅縮短車程約20~30分鐘，勢必強化大中壢的增值前景。「玉山」基地位在中壢重要道路旁，路口附近皆有中壢客運公車，國光號，統聯客運，和欣客運等班次可搭乘，南來北往極便利。 10分鐘民生圈，帶動房地產價值以生活經驗條件來說，從居住地點開始計算，20分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，10分鐘以內的車程可以滿足民生一切必需，這樣的「10分鐘民生圈」生活場域當然值得珍惜與擁有。選擇城市交通便捷地段，鄰近商圈發展區域，生活機能必定最齊備，學區交通方便、各項生活機能應有盡有，屬於居家生活機能最便利的區域，生活機能強，當然帶動區域房地產價值的發展。 1分鐘擁抱翠綠，健康宅增值效應同樣以「玉山」建案為例，在1公里的距離內，車行1~2分鐘時間裡，擁有包括廣達公園(0.69公頃)、復旦公園(0.81公頃)、復興親子公園(1.44公頃)、義民公園(0.59公頃)的4座綠憩休閒空間。「玉山」距離廣達公園僅300公尺，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。國際上最貴的住宅都與景觀(view)有連結，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般單價高出約30~50％。「玉山」是大中壢稀有的高層建築，高樓層的景觀價值當然很值得擁有。 10分鐘滿足民生、休憩、娛樂從「玉山」建案基地出發，5分鐘之內的車行時間，五福青果形象商圈、中壢觀光夜市、全聯社(平鎮壢新店)、自由聯盟生鮮超市、全國電子、燦坤3C、Homebox、特力屋、SOGO商圈、威尼斯影城等消費、休閒、娛樂等機能一應俱全。享受中壢及平鎮兩個商圈，近鄰大中壢SOGO商圈，接軌國際潮流，以全球流行服飾、頂級餐廳、連鎖書局、威尼斯影城，形塑大中壢流行指標。就算要達到完整採買的大潤發、家樂福量飯店，車行時間也都能夠在10分鐘之內抵達。比價效應，大中壢房價有補漲空間由這樣的基地交通條件來看，「玉山」建案的工作通勤「45分鐘經濟圈」與「10分鐘民生圈」都符合國際標準。在城際通勤族(Intercity Commuter)時代來臨，通過交通運輸動線的延伸，過去被認為「城際間麻煩的距離」，現在已經變成一條「愉快的通勤廊道」。當機場青埔特區、桃園藝文特區的房價高漲之際，「大中壢生活圈」的房價相對就顯得還有追漲、補漲的空間。【資料來源:mygonews】

快捷通勤！10分鐘生活圈，「玉山」居家很舒服

2015/02/15發佈

通勤時間決定工作競爭力！通勤時間也決定房地產價值，歸納來說，居家到工作地點的最佳通時間不要超過45分鐘，而居家採買民生必須的通勤時間以10分鐘之內能到達為最佳狀態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間也不要超過20分鐘。

以大中壢地區位於環南路、民族路口的「玉山」建案為例，開車約1分鐘奔抵中山高速公路中壢交流道，亦可轉往平鎮交流道，方便南來北往的交通。

大中壢生活圈前進台北30分快捷線

車行約3分，即抵即將通車的機場捷運環北站，快捷連通台鐵中壢站及高鐵青埔
站，成就三鐵共榮圈，激發繁華潛力。

從「玉山」到台北市重慶北路交流道約41.2公里，依照Google Map的規劃路線計算，車行時間約35分鐘，就算是到台北101大樓上班，路途約48.2公里，車行時間也只要42分鐘。若是經由五楊高架快速道路，車行將更順暢，約30分即可進入台北市。

五楊高架通車，大中壢交通再上層樓

從「玉山」出發，完全符合「45分鐘經濟圈」的工作通勤概念，信義區房價動輒每坪200萬起跳，在「玉山」建案，只需要信義計畫區內15％價格，就可以擁有同等級高層住宅。

而從「玉山」基地出發，另可掌握台一線，可延伸至楊梅，同時車行約1分抵台66線東西向快速公路系統，以全方位交通路網，擴大生活版圖。

大中壢往來大台北可走五楊高架，大幅縮短車程約20~30分鐘，勢必強化大中壢的增值前景。「玉山」基地位在中壢重要道路旁，路口附近皆有中壢客運公車，國光號，統聯客運，和欣客運等班次可搭乘，南來北往極便利。

10分鐘民生圈，帶動房地產價值

以生活經驗條件來說，從居住地點開始計算，20分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，10分鐘以內的車程可以滿足民生一切必需，這樣的「10分鐘民生圈」生活場域當然值得珍惜與擁有。

選擇城市交通便捷地段，鄰近商圈發展區域，生活機能必定最齊備，學區交通方便、各項生活機能應有盡有，屬於居家生活機能最便利的區域，生活機能強，當然帶動區域房地產價值的發展。

1分鐘擁抱翠綠，健康宅增值效應

同樣以「玉山」建案為例，在1公里的距離內，車行1~2分鐘時間裡，擁有包括廣達公園(0.69公頃)、復旦公園(0.81公頃)、復興親子公園(1.44公頃)、義民公園(0.59公頃)的4座綠憩休閒空間。「玉山」距離廣達公園僅300公尺，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。

國際上最貴的住宅都與景觀(view)有連結，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般單價高出約30~50％。「玉山」是大中壢稀有的高層建築，高樓層的景觀價值當然很值得擁有。

10分鐘滿足民生、休憩、娛樂

從「玉山」建案基地出發，5分鐘之內的車行時間，五福青果形象商圈、中壢觀光夜市、全聯社(平鎮壢新店)、自由聯盟生鮮超市、全國電子、燦坤3C、Homebox、特力屋、SOGO商圈、威尼斯影城等消費、休閒、娛樂等機能一應俱全。

享受中壢及平鎮兩個商圈，近鄰大中壢SOGO商圈，接軌國際潮流，以全球流行服飾、頂級餐廳、連鎖書局、威尼斯影城，形塑大中壢流行指標。

就算要達到完整採買的大潤發、家樂福量飯店，車行時間也都能夠在10分鐘之內抵達。

比價效應，大中壢房價有補漲空間

由這樣的基地交通條件來看，「玉山」建案的工作通勤「45分鐘經濟圈」與「10分鐘民生圈」都符合國際標準。

在城際通勤族(Intercity Commuter)時代來臨，通過交通運輸動線的延伸，過去被認為「城際間麻煩的距離」，現在已經變成一條「愉快的通勤廊道」。

當機場青埔特區、桃園藝文特區的房價高漲之際，「大中壢生活圈」的房價相對就顯得還有追漲、補漲的空間。

【資料來源:mygonews】

大中壢！擎天首選名宅~玉山	2015/02/15發佈
區域內的指標建築都會有一定的身價，就像台北市仁愛路的「帝寶」一樣。要成為地標級建築，一定要有特色，建築高度是一項、建築設計與規劃也有參考價值，大中壢生活圈的「玉山」，在建築高度領先區域，成為指標建築。全面容積限制時代來了。營建署2013年11月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限縮減為1.5倍、非都更區為1.2倍，最快2015年7月實施。成本不斷增加，房價持續上漲中容積率降低，代表未來建築可興建樓地板面積將會減少，在預期成本沒有減少(還有可能會增加)，可銷售坪數卻下降的情況下，房地產成本轉嫁，將會讓房地產處於持續上揚態勢，未來買房價格可能會比現在還貴！因此，面對未來趨勢的轉變，現在看到規劃好、地段好的建築個案，就要認真考置產等增值的理財操作。預售產品的銷售是賣一個夢想，一旦成屋銷售階段時，建築品質可以一目了然，這個時候買房最妥當。「玉山」25層擎天高層建築位於大中壢地區的「玉山」建案，以全新成屋銷售方式公開，以全區最高的25層擎天高度，成為市場的新地標。世界知名城市皆有一座地標高樓象徵城市榮耀，「玉山」勢必成為並肩雙北市、邁向國際化的區域榮耀帝標。這類「指標級、地標型」的產品，當然「指名度」也會比較高，因為產品的稀有性，讓市場競相蒐藏。「玉山」飯店式VIP設計「玉山」全案規劃26至56坪格局，以位於環南路、民族路「雙十字大道軸心」的地段優勢，規劃係承襲現代主義精神，以俐落線條彰顯建材本身的大器及美感，再融合創新想法，以符合新時代的精神。豐富多元的休閒設施，以飯店式VIP設計為主軸，健身房、KTV、閱覽室、宴會廳…等，回家就能輕鬆享受全齡化休閒饗宴！「玉山」嚴謹設計+優質建築團隊在建築團隊的組合中，興築建設秉持「誠毅敬樸」的經營理念，採北市豪宅規格系統，造一座座好宅，精雕細琢的建築工藝，滿足客戶挑剔的眼光。嚴選閤康聯合建築師事務所建築大師曾仲宇、台灣第一位獲得國際認證的專業照明設計師燈光權威袁宗南、閤里居景觀設計庭園翹楚洪仲誼、結構巨匠劉勇男，以豪宅興建的規範打造「玉山」。【資料來源:mygonews】

大中壢！擎天首選名宅~玉山

2015/02/15發佈

區域內的指標建築都會有一定的身價，就像台北市仁愛路的「帝寶」一樣。要成為地標級建築，一定要有特色，建築高度是一項、建築設計與規劃也有參考價值，大中壢生活圈的「玉山」，在建築高度領先區域，成為指標建築。

全面容積限制時代來了。營建署2013年11月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限縮減為1.5倍、非都更區為1.2倍，最快2015年7月實施。

成本不斷增加，房價持續上漲中

容積率降低，代表未來建築可興建樓地板面積將會減少，在預期成本沒有減少(還有可能會增加)，可銷售坪數卻下降的情況下，房地產成本轉嫁，將會讓房地產處於持續上揚態勢，未來買房價格可能會比現在還貴！

因此，面對未來趨勢的轉變，現在看到規劃好、地段好的建築個案，就要認真考置產等增值的理財操作。預售產品的銷售是賣一個夢想，一旦成屋銷售階段時，建築品質可以一目了然，這個時候買房最妥當。

「玉山」25層擎天高層建築

位於大中壢地區的「玉山」建案，以全新成屋銷售方式公開，以全區最高的25層擎天高度，成為市場的新地標。

世界知名城市皆有一座地標高樓象徵城市榮耀，「玉山」勢必成為並肩雙北市、邁向國際化的區域榮耀帝標。這類「指標級、地標型」的產品，當然「指名度」也會比較高，因為產品的稀有性，讓市場競相蒐藏。

「玉山」飯店式VIP設計

「玉山」全案規劃26至56坪格局，以位於環南路、民族路「雙十字大道軸心」的地段優勢，規劃係承襲現代主義精神，以俐落線條彰顯建材本身的大器及美感，再融合創新想法，以符合新時代的精神。

豐富多元的休閒設施，以飯店式VIP設計為主軸，健身房、KTV、閱覽室、宴會廳…等，回家就能輕鬆享受全齡化休閒饗宴！

「玉山」嚴謹設計+優質建築團隊

在建築團隊的組合中，興築建設秉持「誠毅敬樸」的經營理念，採北市豪宅規格系統，造一座座好宅，精雕細琢的建築工藝，滿足客戶挑剔的眼光。

嚴選閤康聯合建築師事務所建築大師曾仲宇、台灣第一位獲得國際認證的專業照明設計師燈光權威袁宗南、閤里居景觀設計庭園翹楚洪仲誼、結構巨匠劉勇男，以豪宅興建的規範打造「玉山」。

【資料來源:mygonews】

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